1/3
- 8 минут пешком до ж/д станции
- 35 мин. до Москвы на электричке
- 15 км от МКАД по Ярославскому шоссе

Добрый день! Продается секция дуплекса (любая, на выбор). Возможна и покупка всего дуплекса целиком. Продается собственником, весь дом неспешно строился под себя (под две семьи, если быть конкретнее). Точный адрес: ул. Разина, д.4. Площадь секции – 240 кв.м., 2 этажа (первый и мансардный). Бонус - небольшой подвал и антресольная комната (все это не входит в общий метраж). Построен из двойного керамического пустотелого кирпича, толщина наружных стен 550 мм., без исп-я эконом материалов (никаких пеноблоков и прочего). Без внутренней отделки.

Отделка фасада – качественная облицовочная плитка «под кирпич» с фактурной рельефной поверхностью трех цветов (белый, шоколадный и серо-коричневый). Выглядит элегантно, стильно и достойно. Пожалуй, наиболее интересный и современный фасад среди соседей (см.фото). 2-камерные стеклопакеты с наружной ламинацией цвета «венге». На 1-м этаже гараж. Перед ним (т.е. снаружи дома) спокойно встает вторая машина. Установлены гаражные ворота (пультовые). По фасаду построен хороший забор с откатными пультовыми воротами: столбы и цоколь из полнотелого светлого кирпича «Dolston» с цветным кладочным раствором + колпаки на столбы + парапеты на цоколь; секции – из еврошткатеника цвета «венге» с вертикальной планкой. Не было цели сделать забор глухим, т.к. это сразу очень давит. Поэтому забор получился слегка воздушным, дышащим, как и задумывалось. Если все-таки есть желание сделать забор глухим – можно доставить евроштакетник с внутренней стороны и, таким образом, убрать зазоры. Автоматика ворот – Doorhan. На участке выполнены в бетоне: отмостка, дорожки и подъезды к гаражу под дальнейшую облицовку дорожной плиткой по вкусу будущего владельца. На участке сделана вертикальная планировка, уложен верхний слой плодородного грунта. Сам участок земли 6,5 соток (вместе с площадью дома), за вычетом дома (габариты секции, грубо, 15х10 метров), получается 5 соток земли в чистом остатке. Вполне можно построить на участке что-то еще: небольшую баньку, беседку и т.д. На одном из участков построена приличная бытовка – сгодится для проживания строителей на время ремонта. А, при желании, можно обшить/утеплить и оставить в кач-ве второй постройки (той же бани, например).

Коммуникации: в дом заведен магистральный газ, установлен добротный напольный котел Viesmann Vitogas 100-F на 42 кВт с автоматикой и полной обвязкой. Система отопления разведена по дому (установлены радиаторы, система обвязана, залит антифриз и т.д.). Электричество – 12,5 кВт. Водоснабжение – скважина. Канализация: установлена полностью экологичная, безопасная система независимой канализации (одна из лучших на рынке) - система биологической очистки стоков Uponor с колодцем подброса и полем поглощения (длиной 25 м) с засыпкой щебнем, установкой фильтрационных модулей и т.д. Срок эксплуатации поля поглощения – 25-30 лет. Обслуживание системы – раз в год.

Вообще весь строительный процесс, в т.ч. и монтаж коммуникаций, зафиксированы на фото, есть вся история с момента заливки фундамента и по сегодняшний день).

По расположению: поселок Загорянский - это тихие стародачные места в пригороде Королева. А конкретно улица Разина – весьма удачное сочетание камерности, тишины и удобной транспортной доступности (очень весомый плюс). Сделан круглогодичный асфальтированный подъезд (что в большинстве подобных мест в Загорянке все еще редкость). Нет (и не будет) массовой застройки поблизости. Около 2 лет назад закрыт сквозной проезд в Королев, поэтому трафик в Загорянке (и конкретно в нашей части) практически исчез (ездят только местные жители). Адекватные соседи, без вредных привычек и прочих сюрпризов.

Самое важное – близость ж/д станции «Загорянская» (реально 8 минут пешком!). Время в пути на электричке до станции «Москва-Ярославская» (центр столицы, площадь трех вокзалов) – 45 минут (есть экспрессы «РЭКС» - за 35 мин.). При этом, сама жел.дорога практически не слышна (приезжайте, проверьте сами). На машине – 15 км от МКАД по Ярославке через Королев. В шаговой доступности (возле ж/д станции): продуктовый маг-н «Магнит», хозяйственный, почта. Строится небольшой, но современный 3-х этажный ТЦ прямо возле станции. Более крупная инфраструктура – г. Королев и г. Щелково (3-5 км на машине). Без преувеличений, неплохое место для ПМЖ и тех, кто задумывается о переезде из шумного мегаполиса.

Также весьма достойное предложение по сравнению с тем, что продается по соседству (как на первичном, так и на вторичном рынках). Поверьте, знакомы с вопросом, т.к. перед продажей посмотрели живьем много предложений в округе. При всем обилии предложения, заслуживающих внимания – единицы.

По торгу и прочим делам – готовы разговаривать о чем-либо подобном только с реальным заинтересованным человеком и только после живого просмотра. Желательно, чтобы к моменту нашей встречи Вы поездили по другим предложениям и смогли все сравнить своими глазами по факту.

Если будет заинтересованность в покупке всего дуплекса целиком – также готовы обсудить условия и итоговую цену за все.

По документам – здание дуплекса оформляли по декларации, сейчас готовится тех.план с привязкой здания к земельному участку. Оформление займет около месяца. Схема, по которой будет продаваться  часть дуплекса (секция) обсуждается. Есть разные варианты, но это детали. Потенциально возможна ипотека. Просмотр по договоренности заранее.

Звоните 89858483048, Марат

 

 

@2018 Продажа секции дуплекса в Загорянке

This site was designed with the
.com
website builder. Create your website today.
Start Now